棚改房的政策雖然大體政策全國一致，但是各個地方政府有進行動態(tài)管理的權限。理論上所有的棚改房都是可以辦理產(chǎn)權的，但不排除少量棚改房政府禁止辦理產(chǎn)權。政府為避免棚改房福利被稀釋，因此會禁止辦理產(chǎn)權證。棚改房實際是福利房，是政府貼錢補貼給城市居民的福利，因此政府希望這些房產(chǎn)始終停留在需要人手中，如果有了產(chǎn)權證，可以自由流通，棚改房的福利就會變味，因此部分地方政府會禁止部分棚改房辦理房產(chǎn)證的權利。

因此確定棚改房是否能辦理產(chǎn)權證，最準確方式是咨詢當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局。棚改房的管理結構是房產(chǎn)局，因此購房者可以直接去當?shù)胤慨a(chǎn)局去咨詢，也可以打當?shù)厥虚L熱線進行詢問。

棚戶區(qū)改造房有什么特色?

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權經(jīng)批準后，區(qū)人民政府負責調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

棚戶區(qū)改造的房子能賣嗎？

可以買賣。由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權交易風險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任，同時去當?shù)毓C處做好相關公證即可。

棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。