1、簽訂土地合同：

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、住房過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪：

測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

3、評估公司評估：

帶著上述材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

4、土管部門受理：

帶上土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、住房過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證：

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證。因住房過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

沒有土地使用證可以過戶嗎

1、不可辦理過戶的情況

本身屬于違規(guī)拿地。若是在當時使用這塊地的時候是沒有經過正規(guī)而合法的審批手續(xù)的，就屬于違規(guī)拿地，這就不可辦理過戶了，若是被發(fā)現，還有可能面臨收回的風險。

2、可以辦理過戶的情況

土地使用證丟失了。若是屬于土地使用證丟失的情況是可以先辦理過戶手續(xù)的，之后再向國土資源局提出補辦申請，然后就是登報進行土地證聲明。在規(guī)定的期限內沒有異議的話就可以重新頒發(fā)新的土地使用證了。這個補辦的過程大概需要一個半月左右。

3、相關的法律法規(guī)證明

根據《城市房地產管理法》中的第60條第3款：如果住房及土地使用權屬發(fā)生變更，那么在變更登記時，必須持原來的土地使用權證和住房所有權證去當地人民政府土地管理部門辦理過戶手續(xù)。