房子不是永久產權，住房產權指住房建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。

50年產權的房子和70年產權的房子有什么區(qū)別?

1、土地規(guī)劃用途不同。

按規(guī)定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的。

2、生活成本不同。

一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而50年產權的房子是商業(yè)用途，因此水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、貨款要求不同。

70年產權的房子可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產權的房子則只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長于50年產權的住房。

4、購房政策不同。

一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響;而50年產權的房子是商業(yè)性質，是不受限購政策影響的。

5、落戶情況不同。

按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的房子是商業(yè)辦公屬性，所以一般來說不可落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了。