根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：

一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活質(zhì)量比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高質(zhì)量樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。

改善型居住需求的家庭結構特征表現(xiàn)：

一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設造成的動拆遷，會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們在拆遷之后勢必存在著強烈的住上高質(zhì)量住宅的需求，因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補償安置資金中，將有大部分進入存量房或商品房市場，直接拉動了高質(zhì)量住宅消費的增長。

改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段：

一是30歲-40歲，這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對生活質(zhì)量有所要求，因此當前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅質(zhì)量以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始挑選一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當一個高質(zhì)量的樓盤出現(xiàn)可以滿足他們的需求的時候，他們會毫不猶豫地挑挑選買。

購買改善型住房該如何挑選

首先是對于生活氛圍的挑選。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于挑選符合自己生活習慣的區(qū)域。不管是生活配套設施還是小區(qū)的建設都已經(jīng)相當成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。

其次是關于商業(yè)及交通配套的挑選。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達，被人們 認為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當然也就愿意為方便的交通買單了。

第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設計，在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設計事務所設計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。

第四是樓盤質(zhì)量的挑選?！坝米詈玫淖匀毁Y源，以高檔一流的配套，設計最舒適通透的戶型，目的只有一個，打造最具品 質(zhì)感的房子。”這是在樓盤宣傳資料中普遍的詞句，質(zhì)量好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有公司責任的標桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的質(zhì)量是逐年上升的，購房者對樓盤質(zhì)量的要求也越來越高。高質(zhì)量樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。

最后就是挑選戶型了。改善型住房戶型相對會挑選寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積，贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個娛樂場所;也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內(nèi)面積的戶型設計是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時尚人士的最愛。