住房買賣流程繁瑣，從簽訂買賣合同、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，到繳納過戶費用、簽署過戶協(xié)議、過戶登記，最終領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，每一步都需謹(jǐn)慎。同時，二手房過戶還要注意業(yè)主賣房原因、房子抵押情況、避免多家中介看房及驗證房產(chǎn)證真實性等細(xì)節(jié)。

1、簽訂買賣合同

買賣雙方在合同中約定住房的價格、交付時間、過戶時間、過戶方式等相關(guān)事項。

2、繳納稅費

買方需要繳納住房交易稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)

買方需要攜帶身份證、購房合同、住房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)。

4、繳納過戶費用

買方需要繳納過戶費用，包括產(chǎn)權(quán)證過戶費、不動產(chǎn)登記費等。

5、簽署過戶協(xié)議

買賣雙方在過戶協(xié)議中約定過戶的具體時間、地點、方式等相關(guān)事項。

6、過戶登記

買方需要在房管局辦理過戶登記手續(xù)，將住房產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人改為自己。

7、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

過戶結(jié)束后，買方需要到房管局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，證明自己已成為住房的合法所有人。

二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)

1、了解業(yè)主賣房的原因

在考慮購買住房之前，有必要詳細(xì)了解業(yè)主賣房的原因，這可以幫助您了解他們的心態(tài)和需求，并決定是否有可能討價還價。詢問業(yè)主賣方原因，例如是否需要緊急資金、工作變動等，可以更清晰地了解他們的真實意圖，以判斷是否誠心想要出售。還要注意中介的表現(xiàn)，如果中介聲稱已經(jīng)與業(yè)主取得聯(lián)系，但是在現(xiàn)場看房時租客不配合，這可能表明住房只是被掛在市場上，而不是誠心出售。因此，您可能不必繼續(xù)進(jìn)行考察。

2、房子是否有抵押

檢驗房子是否存在抵押。如果是，詢問欠款數(shù)額，因為它會影響你贖樓需要支付的擔(dān)保費和利息。很多住房都有抵押債務(wù)，除了少數(shù)早期買入全款付清的住房。有些住房業(yè)主可能會重新抵押，盡管當(dāng)初價格很便宜，但他們可能申請了消費貸款，造成欠款很高。因此，即使表層價格低，實際購買成本也可能很高。

3、同一套房子，不要找好幾家中介去看

請避免通過多家中介看同一套房子，因為這樣業(yè)主可能會誤認(rèn)為自己的房子很受歡迎，從而提高心理價位。實際上，通過這些中介看房的都是你，這可能會影響后續(xù)與業(yè)主討價還價的過程。

4、驗證房產(chǎn)證的真實性和住房建成時間

驗證房產(chǎn)證的真實性和住房建成時間是很重要的。首先是產(chǎn)權(quán)，許多購房者擔(dān)心二手房的產(chǎn)權(quán)問題。我們建議在支付定金之前先驗證業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證原件，并檢驗住房是否有銀行抵押或被查封，以確保購買的安全性。

關(guān)于住房的建成年代，尤其是公房，了解它的建成時間非常重要。您可以先檢驗房本上是否有建成年代的信息(請注意，新房本上的年代可能不是真實的建成年代)。如果沒有，您可以查看房主的原始購房合同。您還可以直接聯(lián)系評估公司，評估公司通常會有各個小區(qū)的檔案，這是最真實、最具說服力的。