有關買房這件事情要注意的內(nèi)容有很多的，應該要先觀察房子的產(chǎn)權以及房子的相關性質(zhì)問題，抵押表已經(jīng)抵押出去的房子，一般購買這樣的房子會存在著很多的風險，所以很多人都是想要規(guī)避這些風險的。但是如果不了解到相關的事項或者是初次買房的人員，很有可能會買到這樣的房子，對于購買到了抵押房怎么辦？怎么避免購買抵押房產(chǎn)的風險？有關買房需要了解的事項是要知道的更多才可以的。

購買到了抵押房怎么辦

1、為住房抵押人清償債務，注銷住房抵押后辦理住房產(chǎn)權證。《人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第（一）款規(guī)定：“抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償”?/p>

2、可以要求退房并可以要求住房出售人賠償損失。根據(jù)人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：（1）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（2）故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實；（3）故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實?！?/p>

怎么避免購買抵押房產(chǎn)的風險？

1、申請資金監(jiān)管

為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，購房者還是要在簽訂購房合同的時候在補充協(xié)議中做以要求，除了不可進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監(jiān)管，以免自己付了首付款后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、去房管部門查詢房子是否被抵押

在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過多渠道查詢信息。

如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權證的時候，房管部門發(fā)現(xiàn)該住房已被抵押，是無法辦理不動產(chǎn)證的。

3、網(wǎng)簽備案

購房者購房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了住房已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。

可能很多人對于買房子的時候都不太了解房子的相關背景，甚至沒有時間或者是不愿意去進行調(diào)查，都買了以后才發(fā)現(xiàn)根本就不是自己所想要的房子，或者是這套房子已經(jīng)是被與業(yè)主抵押給了銀行。針對這種情況以上已經(jīng)是介紹了購買到了抵押房怎么辦和怎么避免購買抵押房產(chǎn)的風險？真的想要規(guī)避購買到抵押房的風險，那么應該要對資金進行申請監(jiān)管，更是應該要先去查明房子是否已經(jīng)被抵押等。