1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家商議解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。

如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

二手房貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的

1、找好意欲購(gòu)買(mǎi)的住房，該住房必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。

2、挑選一家銀行指定的可以辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。

人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有挑選性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售住房的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

4、去銀行指定的事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)住房?jī)r(jià)值4‰的律師費(fèi)。

5、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理住房手續(xù)。

7、領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

8、到房地局辦理登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記。