二手房買賣居間合同不是住房買賣合同。住房買賣居間合同也稱為房地產中介合同、中介服務合同，是房地產居間人(又稱中介人)與委托人訂立的、旨在實現(xiàn)委托人委托事項的權利和義務關系的協(xié)議。而購房合同是在平等、自愿、商議一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

二手房交易的具體流程有什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案。

2、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司;賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

3、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方)，約7～8個工作日左右;贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

4、住房過戶：買方同擔保公司去當?shù)禺a權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。