公司破產(chǎn)清償順序與職工權(quán)益保障，以及購(gòu)買拍賣房的詳細(xì)流程，從信息了解到競(jìng)拍成功，每一步都需謹(jǐn)慎操作，確保交易合法合規(guī)。

首先公司倒閉進(jìn)行破產(chǎn)程序的，按照《公司破產(chǎn)法》規(guī)定的順序清償。如果公司符合破產(chǎn)條件，但沒有進(jìn)入破產(chǎn)程序的，對(duì)職工債權(quán)可優(yōu)先清償，但對(duì)于普通債權(quán)，按查封順序進(jìn)行清償。破產(chǎn)人所欠職工費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金。

1、先了解拍賣房的信息

購(gòu)房者可以通過(guò)各種渠道了解拍賣房信息，或咨詢知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

2、考察拍賣房信息

要進(jìn)行實(shí)地考察，可以到管理處查詢物業(yè)是否拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)等情況，以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競(jìng)買須知》和《競(jìng)買申請(qǐng)書》的相關(guān)內(nèi)容。

3、存入保證金

可以到指定銀行開個(gè)人賬戶，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)存入保證金到指定賬戶上，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托代理人的需到公證處辦理《委托公證書》。

4、辦理競(jìng)買手續(xù)

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買手續(xù)，填寫競(jìng)買申請(qǐng)書，然后提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

5、查閱拍賣文件

購(gòu)房者憑回執(zhí)查詢拍賣文件，在查閱登記冊(cè)上簽名。

6、實(shí)地勘察

購(gòu)房者憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房，在看房登記冊(cè)上簽名，如果拍賣信息注明無(wú)鑰匙或不可提供看房的，按拍賣信息提示辦理。

7、競(jìng)買

購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買，查詢?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或公司，評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。收集各方面信息后制定自己競(jìng)買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。

8、簽訂《成交確認(rèn)書》

如競(jìng)買成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。

9、按揭貸款

《成交確認(rèn)書》簽訂后，辦理按揭，競(jìng)得人可在拍賣現(xiàn)場(chǎng)挑選銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

10、付清全款

在《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。