文章摘要: 1、在驗(yàn)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)提前給客戶郵遞入住通知單,購(gòu)房者可以根據(jù)入住通知單的時(shí)間去售樓處辦理入住。售樓處會(huì)指引你繳物業(yè)費(fèi)、水電預(yù)繳費(fèi)用等。2、繳納完費(fèi)用之后就可以領(lǐng)取鑰匙,物業(yè)人員和維修人員會(huì)陪同你一起去驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候如果有什么不滿意
1、在驗(yàn)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)提前給客戶郵遞入住通知單,購(gòu)房者可以根據(jù)入住通知單的時(shí)間去售樓處辦理入住。售樓處會(huì)指引你繳物業(yè)費(fèi)、水電預(yù)繳費(fèi)用等。
2、繳納完費(fèi)用之后就可以領(lǐng)取鑰匙,物業(yè)人員和維修人員會(huì)陪同你一起去驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候如果有什么不滿意的地方,就要及時(shí)的和物業(yè)以及維修人員進(jìn)行溝通,這樣方便日后維修。
3、精裝房在驗(yàn)房的時(shí)候進(jìn)去后首先就要仔細(xì)觀察,進(jìn)門(mén)的門(mén)查看是否有瑕疵,開(kāi)關(guān)是否有松動(dòng)等,還要仔細(xì)觀察是否存在劃痕。
4、然后觀察墻面,如果有壁紙就要查看壁紙貼的是否完整,有沒(méi)有整齊。如果是乳膠漆就要看是否涂抹均勻,如果不均勻就讓物業(yè)登記下來(lái)。
5、驗(yàn)房的時(shí)候一定要記得帶著尺子,大概的量一下面積,看跟合同上相差多少,如果差的不多可以忽略不計(jì)。如果面積差很多,就可以找開(kāi)發(fā)商找差價(jià)。
6、檢驗(yàn)瓷磚和地板的時(shí)候可以帶一個(gè)小錘子,敲擊一下地板以及瓷磚,看看是否有空洞的,如果有就要讓物業(yè)及時(shí)進(jìn)行維修。還有窗戶是否存在漏風(fēng),封條是否有損壞。屋中的開(kāi)關(guān)是否都好用,水管和下水道是否通暢。衛(wèi)生間的地板有沒(méi)有坡度,如果沒(méi)有坡度也可以讓維修人來(lái)進(jìn)行維修。如果有電器就要試試看能否正常運(yùn)轉(zhuǎn),如果不正常就通知物業(yè)及時(shí)更換。
1、衛(wèi)生間
檢驗(yàn)衛(wèi)生間的上下水管道。觀察排水管道排水是否順暢,上水管是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,可以把洗手池、浴缸等儲(chǔ)水容器放滿水,然后排出去,檢驗(yàn)一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢驗(yàn)則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。放水的同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道,看底部有無(wú)滲漏。
衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?,要檢驗(yàn)陰角陽(yáng)角是否達(dá)90度,四角應(yīng)無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚是否變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚,聽(tīng)到有空洞的聲音,說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好,這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。
將衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉),同時(shí)在地漏邊上和門(mén)口砌一個(gè)小墩以隔水,在室內(nèi)注不低于2厘米深的水,經(jīng)過(guò)一天后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況,應(yīng)立即告知物業(yè),要求維修。
衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶,應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒(méi)有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。插座一定要是防水插座。
2、廚房
首先要檢驗(yàn)排風(fēng)扇的排氣能力,用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。其次要檢驗(yàn)煤氣報(bào)警裝置是否合格,用冒煙的卷紙放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏,在報(bào)警提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不可動(dòng)作,須及時(shí)修復(fù)。
3、電和電器
用排插板檢測(cè)五孔插座是否有電,插上插座,排插板的指示燈亮起。此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān),指示燈不發(fā)光,頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好,說(shuō)明插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下,排插板指示燈仍亮,說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,應(yīng)立即請(qǐng)物業(yè)維修,否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)給人造成生命危險(xiǎn)。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。
開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,如果沒(méi)有或不明確,應(yīng)立刻處理。
開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝堅(jiān)固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢驗(yàn),如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。
檢驗(yàn)有線電視插座、寬帶插座,看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象。
4、墻面、地板、天花板
檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢驗(yàn)廚房和衛(wèi)生間的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小錘子隨意地敲敲墻地磚就可以了,如果空鼓率高于3%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是每一百塊墻地磚平均空鼓的數(shù)量,空鼓率越大說(shuō)明墻地磚越容易出現(xiàn)空鼓的情況)。
用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面,檢驗(yàn)是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕、裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好,抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。
墻面天花板是否平整,周?chē)饩€暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整通過(guò)光線陰暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推?,如果局部剛剛修?fù)過(guò)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
5、門(mén)和窗
首先要檢驗(yàn)門(mén)上的油漆,尤其是門(mén)的頂部和底部,應(yīng)該用鏡子放在門(mén)的上方和下方進(jìn)行觀察油漆是否涂得均勻。如果衛(wèi)生間門(mén)底部的油漆沒(méi)有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。
然后要看樓道窗戶是否有紗窗,如果沒(méi)有,應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。然后要檢驗(yàn)防盜門(mén)有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形,門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密,同時(shí)門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。
最后檢驗(yàn)門(mén)窗的密封性,把一張長(zhǎng)紙條夾在密封點(diǎn)中,用力抽動(dòng)紙條,觀察各個(gè)點(diǎn)的用力是否均勻。
精裝房怎么驗(yàn)房
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