投資買房是新房好還是二手房要根據(jù)具體情況分析，可從以下幾點(diǎn)對(duì)比：

1、看地段。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，而市區(qū)、熱點(diǎn)地區(qū)隨處可見二手房的身影。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。

2、看交通。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢，而二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，不分上下。

3、看外觀。新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，二手房建筑外觀較為傳統(tǒng)、單一風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。

4、看價(jià)格

新樓盤普遍戶型面積較大，單價(jià)比同地段二手房高，如此算下來總價(jià)自然不菲。二手房戶型面積雖小但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，這也是吸引購買的重要因素。

買房時(shí)要注意些什么?

1、了解買房常識(shí)

首先，購房者在有購房想法的時(shí)候，需要對(duì)房產(chǎn)常識(shí)進(jìn)行了解。買房者最忌諱的便是對(duì)房地產(chǎn)常識(shí)沒有做過多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，買房之前，掌握一定的買房常識(shí)是很有必要的，了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握買房時(shí)機(jī)，還需要了解質(zhì)量好的樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。

2、明確購房需求

對(duì)于自己有什么購房打算，想要購買什么樣的住房，購房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮住房的大小，樓層，位置等等。如果購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

3、實(shí)地看房

買房看房的時(shí)候，最重要的是要進(jìn)行實(shí)地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不可直觀的接觸到該住房的用材質(zhì)量等等。購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活質(zhì)量，此外，要仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受。一般來說，格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是好戶型。

4、仔細(xì)閱讀合同

簽訂購房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

5、考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)

大多數(shù)剛需購房者手頭并不寬裕，在買房子之后還要面臨還貸的問題，買房子最好一步到位，避免今后換房的問題，對(duì)于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，一定要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來考慮問題。

大部分的剛需一族在買房時(shí)會(huì)挑選小戶型，如果您是挑選小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的，住房的價(jià)值也會(huì)得到充分的體現(xiàn)。