二手房并沒有暫停貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴(yán)格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業(yè)務(wù)。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來后，還需要等額度，放款時間不確定。

二手房貸款和新房貸款的區(qū)別

從目前的貸款情況來看，二手房貸款和新房貸款的區(qū)別主要集中在貸款期限不同、費用不同、手續(xù)不同和風(fēng)險不同這四個方面。

1、貸款期限不同

因為住房是有70年產(chǎn)權(quán)限制的，所以二手房貸款的年限整體要比新房貸款年限要低。一般來說，二手房的房齡與貸款年限之和不可高于30年。新房貸款的貸款年限最長可以達(dá)到30年。

2、費用不同

大家在貸款購買住房的時候，除了要支付購房首付款以外，還需要支付其它的費用。一般來說，辦理二手房貸款要比辦理新房貸款的費用高一些。

3、手續(xù)不同

因為二手房的產(chǎn)權(quán)等問題相對復(fù)雜一些，且需要個人進行操作，所以辦理起來手續(xù)要比新房貸款復(fù)雜不少。畢竟，新房有很多貸款手續(xù)是由開發(fā)商代辦的。

4、風(fēng)險不同

在辦理二手房貸款時，常常會有中介公司參與其中。由于中介機構(gòu)的水平參差不齊，所以給二手房貸款增加了很多不確定因素。因此，二手房貸款要比新房貸款風(fēng)險大一些。

買二手房貸款要注意什么

一、注意已貸款次數(shù)

如今，不少城市都在實行“限貸”政策，無論你使用過公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么再次申請房貸時，都會被直接拒貸。所以，大家在申請二手房貸款時，先確認(rèn)自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。

二、注意證明還貸能力

銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會直接拒貸，所以，大家在申請二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產(chǎn)證明。

三、注意靈活挑選房貸利率

對于房貸利率，大家最好根據(jù)自己的情況來靈活挑選，就比如當(dāng)你有著穩(wěn)定的高收入時，那么不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對于老師、公務(wù)員等這些工作穩(wěn)定但收入不高的人群，還是挑選浮動利率比不錯，畢竟銀行會給他們一定的優(yōu)惠利率。

四、注意房齡別太老

銀行在放貸時會重點審查二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會越低，甚至?xí)汇y行直接拒貸。所以，在申請二手房貸款時，大家可別買房齡太老的二手房，小心被拒貸。

五、注意有些房子無法貸款

在買二手房時，大家必須知道并非所有的二手房都可以貸款，就比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊性質(zhì)的房子，所以，大家在買二手房時，一定要先確認(rèn)自己看中的房子是否允許貸款。

還有，被抵押登記了的二手房是不可辦理貸款的，大家在交付首付款的時候一定要弄清楚，房子之前的貸款是否已經(jīng)還完了，不然是可能會涉及到一些貸款問題的。另外還有的人可能挑選的剛好是經(jīng)濟適用房，價格便宜一些，但是大家要知道經(jīng)濟適用房未滿五年不允許交易。