物業(yè)滯納金的計(jì)算公式為：滯納金金額=滯納稅款×滯納金比例×滯納天數(shù)。由此可知物業(yè)費(fèi)的滯納金是根據(jù)逾期天數(shù)和業(yè)主支付的金額計(jì)算的，舉個(gè)例子來看，以物業(yè)費(fèi)2000元為例，滯納金比例3‰，若物業(yè)費(fèi)逾期10天，則每日滯納金為2000*3‰=6元，再乘以實(shí)際逾期天數(shù)10天，得出來的就是為商家需繳納滯納金60元。

如何制定合理的滯納金標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于新房來說，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)公司會(huì)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》進(jìn)行臨時(shí)管理，規(guī)定中違約金標(biāo)準(zhǔn)往往較高。建議業(yè)主入住后，在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前，物業(yè)費(fèi)滯納金的約定過程最好由全體業(yè)主事先討論決定，再與物業(yè)服務(wù)公司商議達(dá)成一致后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

對(duì)于二手房來說，如果業(yè)主在日常生活中，發(fā)覺物業(yè)費(fèi)滯納金等物業(yè)規(guī)定不合理，可以向業(yè)主委員會(huì)反映情況，達(dá)成一致后，可以向所屬物業(yè)服務(wù)公司提出更改相應(yīng)條款。

物業(yè)費(fèi)違約金是對(duì)于物業(yè)單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，且合同中對(duì)于逾期繳納物業(yè)費(fèi)有明確規(guī)定，就要按照合同約定的滯納金征收標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，合理再簽字。

如果產(chǎn)生了不合理的物業(yè)費(fèi)違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會(huì)充分考慮到當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則，進(jìn)行公證的裁決，保證雙方的利益。

與此同時(shí)，當(dāng)物業(yè)單位沒有按照合同約定盡到自己應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，購房者也有權(quán)利追究物業(yè)單位的違約責(zé)任。