貸款需要符合的條件

　　1、首付款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;

　　2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有長(zhǎng)期還款的能力;

　　3、申請(qǐng)貸款時(shí)購(gòu)房者有不低于總房款20%的自有資金;

　　4、貸款人同意將所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物;

　　5、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市流通的基本條件;

　　6、所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍;

　　7、符合借貸銀行的其他條件;

　　貸款是買(mǎi)房過(guò)程比較復(fù)雜的環(huán)節(jié)之一，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注意的事項(xiàng)很多。其中這幾點(diǎn)最為重要。

　　一、公積金賬戶(hù)里的錢(qián)不要隨便提

　　雖然公積金的用途很多，可以用來(lái)繳房租，裝修等等，可以用的范圍越來(lái)越來(lái)廣。但是千萬(wàn)要記住，不可以把賬戶(hù)里的錢(qián)都提取完，否則你公積金貸款額度就沒(méi)了，也就沒(méi)辦法申請(qǐng)公積金貸款了。

　　二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，不要頻繁更換工作

　　銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

　　除此之外，銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

　　三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備

　　一旦決定貸款買(mǎi)房后，就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了，買(mǎi)房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程的，購(gòu)房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款，否則斷供的后果是很?chē)?yán)重的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。

　　四、挑選合理的還款方式

　　目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來(lái)挑選。