房地產開發(fā)包括土地開發(fā)和住房開發(fā)。

1、土地開發(fā)主要是指住房建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞動。

2、住房開發(fā)一般包括四個層次：第一層次為住宅開發(fā);第二層次為生產與經營性建筑物開發(fā);第三層次為生產、生活服務性建筑物的開發(fā);第四層次為城市其他基礎設施的開發(fā)。

住房建筑工程分類

按不同的分類方法，建筑工程有以下分類：

1、按用途分類，分為農業(yè)建筑、工業(yè)建筑、民用建筑，其中，工業(yè)和農業(yè)建筑稱為生產性建筑。

2、按住房建筑高度分類，可分為低層建筑，也就是一到三層的建筑;多層建筑，也就是四到六層的建筑;中高層建筑，也就是七至九層的建筑;高層建筑，也就是十層及以上的建筑和;超高層建筑，也就是高于100米的建筑。

3、按住房建筑使用材料分，可分為木結構、磚石結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、索膜結構等。