1、購房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會保險證明。

2、購房者名下在深圳沒有其他房產，是屬于第一次購房。如果購房者已經結婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。

3、購房者可以出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結婚證等。

4、購房者在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套住房，并且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，住房首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不可高于兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。

貸款買房的流程是怎樣的?

1、了解征信情況。

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行。

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。

3、準備貸款所需的資料。

身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證。

戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印。

婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等。

工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行。

收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上。

查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有住房權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理。

銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同。

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

之后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)。

5、等待銀行放款。

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。