1、查清法拍房住房屬性。

競拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產(chǎn)證、土地性質(zhì)等。若土地為劃撥屬性，住房可能需補(bǔ)繳土地出讓金，該費(fèi)用最好提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心了解。

2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過戶。

二次過戶指的是住房已經(jīng)過2次交易，如果是二次過戶的住房，可能需承擔(dān)兩次過戶的稅費(fèi)總和。

3、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清。

競拍住房時(shí)，法院報(bào)出的拍賣價(jià)通常是“裸價(jià)”，競得者除了要向法院支付房款外，還要承擔(dān)一些“隱形”費(fèi)用，比如原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

4、了解拍賣原因。

法拍房被拍賣通常是因?yàn)閭鶆?wù)人無法償還債務(wù)，但如果債務(wù)人因惡性債務(wù)、非自愿拍賣等原因，那么競拍入住后，競得者可能會(huì)存在追債、騷擾等麻煩。

買法拍房要交哪些稅

1、契稅：要根據(jù)房子情況和買方情況分為三種稅率;首套房住房面積小于90平米契稅1%;大于90平米契稅1.5%。二套房住房面積小于90平米契稅1%;大于90平米契稅2%。三套及以上住房契稅3%。

2、個(gè)稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價(jià)3%。

3、營業(yè)稅：個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

4、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0.5% ，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。如果產(chǎn)權(quán)人是公司那么稅費(fèi)區(qū)間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價(jià)還高。