國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。

住房產權證的性質有哪些

1、 國有房產：國有房產顧名思義就是收歸國家所有的住房財產，它可以具體地分為三類，分別為直管房產、自管房產和軍管房產。其中直管房產又分為中央公產、市級公產、區(qū)縣級公產和撥用產。

2、 集體所有房產：集體所有房產是指城市中集體所有制的單位投資、建造或者購買的住房財產。

3、 私有房產：私有房產涵蓋了中國公民、海外僑胞、外國友人投資、建造或者購買的住房財產，也包括中國公民經營的私有公司投資、建造或者購買的住房財產。

4、 聯營公司房產：聯營公司房產是指不同的所有制單位聯合組成的新法人型經濟實體來投資、建造或者購買的住房財產。

5、 股份制公司房產：股份制公司房產指的是股份制公司投資、建造或者購買的住房財產。

6、 香港、澳門、臺灣同胞房產：指的是香港、澳門、臺灣同胞的住房資產，它們具體又分為合資房產、合作房產和獨資房產。

7、 涉外房產：涉外房產指的是中外合資、中外合作公司、外國政府、外資公司、社會團體、國際機構投資、建造或者合資購買的住房資產。它們又可以分為外產、外企產、中外合作和中外合資。

8、 其它房產：其它房產定義為凡是不屬于上述各類房產的總稱，具體可以分為四類：其它房產、代管房產和社團房產。