1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納;如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營(yíng)業(yè)稅;如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價(jià)收營(yíng)業(yè)稅;如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買2年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;如果所出售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否高于2年都會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%，由賣方繳納。征收條件有兩個(gè)：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件都滿足免征個(gè)人所得稅;任何一條不滿足都需要繳納個(gè)稅。另外對(duì)于非住宅類房產(chǎn)不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方一人一半。

賣二手房注意事項(xiàng)

1、賣房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價(jià)都差不多，在簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件，過戶時(shí)必須戶主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。

2、如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格低一些，但不可以過低。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。

3、現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：只找信譽(yù)好、信譽(yù)佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該住房的具體地址、門牌號(hào)、住房基本狀況、委托房?jī)r(jià)、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認(rèn)可。

賣二手房的流程

1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢高低取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以要預(yù)留殺價(jià)空間給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用印：(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交住房稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠住房稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個(gè)非常要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。