頂樓隨著防水保溫設(shè)施的完善和建筑質(zhì)量的提高，如果再有好的景觀、贈送大面積露臺、閣樓等，價格相比低樓層價格更高，這種情況也是比較普遍的。另外，小高層的頂層視野比不錯，南北通透房型，空氣對流好，夏天基本不用開空調(diào)，也沒有人在頭頂上制造噪音，所以居住的舒適度也是不錯的。

買頂樓的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：住在樓頂?shù)暮锰幘褪且曇昂茫≡谧罡咛幙梢钥吹礁h更廣闊的風景，會使人身心愉悅;通風情況和私密性較高;老鼠、蟑螂、蚊蟲也基本上不會出現(xiàn);樓頂與其他樓層相比，價格更便宜，能節(jié)省不少的開支。

2、缺點：不過住在樓頂夏天會比較熱，冬天會更冷，如果每天都開空調(diào)會非常的耗電。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象，而且樓頂?shù)乃畨菏潜容^小的。

住在頂層最擔心的就是電梯能否正常運行的問題，這個問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現(xiàn)問題，爬樓梯對頂層業(yè)主來說是非常不現(xiàn)實的。

挑選頂樓的注意事項

1、看屋頂：目前推出的坡式屋頂是國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有不錯的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水，在熱天也不用擔心會很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。

有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對住房承重、防水的質(zhì)量要求較高。

2、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材：樓頂最糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好，因此我們在買房之前要了解該頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么購房者就要注意隔熱的性能了。

可以目測，比如：先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為二十厘米，才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨后的滲水和排水：雨天是最能考驗一個住房建筑質(zhì)量的好壞的，如果頂樓房源的建筑質(zhì)量不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能造成頂樓住房滲水。

在觀察住房的時候，不僅要觀察住房墻面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有返水的跡象，還要觀察樓頂積水問題，用這些來判斷該樓房的排水系統(tǒng)怎么樣。如果挑房在雨季少且干枯的季節(jié)，那么可以通過觀察墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓：有的住房的樓頂?shù)乃畨悍浅Ｐ?，水壓小了、水流量不夠會影響煤氣熱水器點火，所以水壓問題一定要關(guān)注。如果是現(xiàn)房，可直接到樓頂放水查看，可以先向已入住的頂樓業(yè)主問一問水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

5、看消防設(shè)施：一旦發(fā)生火災(zāi)，煙霧和熱氣都是往上飄的，所以頂樓業(yè)主不可忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得不夠好，有一大半的原因是該小區(qū)的物業(yè)不好，所以還要注意物業(yè)服務(wù)的好壞。