1、貸款人違約

如果貸款人多次不還、長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，勢必會損害銀行的利益。在這種前提下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關(guān)費用支出。當(dāng)然，貸款人出現(xiàn)房貸斷供最大的危害就是在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

2、貸款合同解除

購房者申請貸款時，銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責(zé)任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，并累計達到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之際，是有權(quán)與購房者商談解除借款合同的。

3、房產(chǎn)被拍賣

對于房貸逾期還款的貸款人來說，可能是因為資金一時無法周轉(zhuǎn)而無法還貸，或者是經(jīng)濟實力不足以還貸。無論是哪一種情況，其實大家的房子都是抵押給銀行作為擔(dān)保的，銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。如果住房拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是住房所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

貸款逾期的誤區(qū)

1、貸款逾期只是影響征信而已

很多借款人誤以為逾期頂多上個不良征信，即便是一直拖欠著不還錢，銀行也不可把自己怎么樣。事實上，銀行可以按借款合同糾紛起訴，對部分借款人也可按貸款詐騙罪起訴。

2、一筆貸款只會出現(xiàn)一次逾期

不少人認(rèn)為，一筆貸款的逾期是一次逾期。其實要看這筆貸款分多少期償還，如果是12期，借款者從第三期開始逾期，其逾期次數(shù)是連續(xù)10次逾期，而不是1次!

3、反正逾期了，管它短期長期

不少借款人出現(xiàn)逾期后，覺得反正逾期了，也不在乎多逾期幾天。征信報告上有明確的“逾期次數(shù)”和“90天以上逾期”兩項內(nèi)容，90天以上是惡意逾期，短期逾期和惡意逾期的后果截然不同，因此逾期后一定要盡快還清!

4、逾期后只要不被找到就可以

有些借款人出現(xiàn)逾期后，手機關(guān)機或更換號碼，更換居住地或經(jīng)營場所，以為只要玩失蹤不被找到就可以了。中國有句古話，跑得了和尚跑不了廟。