進(jìn)行預(yù)告登記之后，可以有效的避免不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人違反義務(wù)或者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處罰，對(duì)于避免住房一房多賣(mài)還是非常重要的，但是并不是住房交易的過(guò)程當(dāng)中必須要辦理預(yù)告登記，只是說(shuō)辦理了預(yù)告登記之后對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很多好處，而預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，但是要注意的是，商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)。

預(yù)告登記一般適用于在住房交易過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)，為了限制債務(wù)人處罰該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)可以順利取得房產(chǎn)而作為的登記，進(jìn)行商品房預(yù)告登記，可以制約開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)出售的住房再次出售，或者進(jìn)行抵押等情況發(fā)生。

預(yù)告登記有什么作用?

1、限制債務(wù)人處分其權(quán)利

住房在進(jìn)行預(yù)告登記之后，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的權(quán)利人同意就不可處分該住房，也就是說(shuō)預(yù)告登記的實(shí)際意義在于權(quán)利人所期待的未來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，對(duì)自己有極為重要的意義，如果必然要發(fā)生這種變動(dòng)，在法律上也認(rèn)可這種變動(dòng)權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣(mài)

雖然說(shuō)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同之后就具有了法律效益。但是該項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有排他效力，因此購(gòu)房者很難杜絕開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，如果開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，購(gòu)房者的利益就得不到保障。如果建立了預(yù)告登記的話，在預(yù)告登記的制度下，如果開(kāi)發(fā)商違背了預(yù)告登記的內(nèi)容對(duì)住房進(jìn)行處分，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。