1、購房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

2、有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明;

3、符合規(guī)定的購買住房的合同意向書及首付款證明;

4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

5、購房者申請住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門出具的證明;

6、貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

房貸期限和年齡有什么關系

房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。

為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請年齡，但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時面臨壞賬風險，所以肯定不會給他們批貸的。

哪些因素影響房貸期限：

1、樓市調控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。

2、住房性質：

普通住宅最長貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;

3、住房年齡：

二手房貸款期限比新房短，最長不高于20年，具體根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。

4、貸款人年齡：

雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不高于70。