1、購買者要向有關(guān)機構(gòu)繳納一定的保證金，保證金金額大體上和首付款相同。

2、獲得競拍資格之后，購買人要向銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，等待銀行審批。銀行在收到申請資料之后，會審核貸款人資訊，并給出初審意見。

3、法院在了解購買人貸款意愿后，在規(guī)定時間內(nèi)會告知貸款銀行拍賣成交信息，并附成交確認(rèn)書復(fù)印件，協(xié)助購買人辦理房貸。

4、銀行收到法院出示的證明文件后，再次核對信息，并確定貸款期限、貸款額度，通知競買者。

5、購買者信息無誤后，銀行將部分貸款金額直接打入法院指定的賬戶。

6、法院向貸款銀行出具成交確認(rèn)書、成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，然后同購買人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理住房過戶相關(guān)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

7、在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，銀行會將剩余的貸款全部支付給法院，整個貸款就完成了。

買法拍房的注意事項

1、戶口：買房人在拿到住房的產(chǎn)權(quán)之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。

2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

3、無法馬上入住的問題：有可能存在購買法拍房之后，還不可及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。因此，由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風(fēng)險：法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，等到接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞情況較為嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費用。