對于二手房來說，二手房因為產(chǎn)權(quán)或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對于二手房合同糾紛來說，我們首先個要確定糾紛產(chǎn)生的原因，以及糾紛產(chǎn)生的一個具體的細節(jié)，所以對于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來由小編為大家?guī)?strong>二手房合同糾紛的處理方法有哪些的詳細常識，希望幫助到大家。

一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些

合同雙方當事人如果在履行合同過程當中出現(xiàn)了糾紛，首先應按平等互利、商議一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應該首先通過商議解決糾紛。商議解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用，所以，應該更多地采用這種方法。

仲裁是指合同雙方當事人發(fā)生爭執(zhí)，商議不成時，根據(jù)有關規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權(quán)利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

當發(fā)生合同糾紛后，雙方當事人商議不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。

二、房產(chǎn)糾紛起訴需要什么材料

業(yè)主的住房產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長時間才辦下來，如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責任，需要準備以下材料：

1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）；

2、身份證復印件一份（二代證需要正反面都復印）；

3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人）；

4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）。

證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、住房產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書、入住預算單、物業(yè)費發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費收據(jù)等，有一樣即可）。

三、造成二手房買賣合同糾紛的原因

（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息造成糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如住房質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。

（二）房價變化快。住房價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售住房后，辦理過戶手續(xù)過程當中，發(fā)現(xiàn)住房價格又上漲了，于是造成反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在可以辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

（三）中介機構(gòu)的不規(guī)范行為造成糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，造成當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當挑選正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

（四）二手房交易手續(xù)復雜，造成交易過程當中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解住房買賣需要的各種手續(xù)，挑選專業(yè)人員提供法律意見，再慎重簽訂合同。

（五）住房產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，造成難以發(fā)現(xiàn)住房共有人情況，引起共有人提起訴訟。

以上是小編為大家整理的關于二手房合同糾紛的處理方法有哪些的相關常識，對于二手房的合同糾紛來說，需要根據(jù)相應的一個法律法規(guī)來進行合同糾紛的處理。