住宅房的產(chǎn)權是70年，房子產(chǎn)權主要包括住房所有權和土地使用權，其中住房所用權是永久的，而我們常說的房子產(chǎn)權年限就是土地使用年限，土地使用年限是有一定時間限制的，通常居住用地是70年，工業(yè)科技、文化、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。

住房產(chǎn)權分割的方式有哪些?

1、協(xié)議分割。

分割共有房產(chǎn)，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進行。所謂商議，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

2、裁判分割。

裁判分割的起訴要件：對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。原告須對房產(chǎn)有分割請求權。

裁判分割的具體分割方法：

實物分割：裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

變價分割：裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

折價分割：裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。

住宅70年產(chǎn)權到期怎么辦?

1、房子的產(chǎn)權分為住房權和土地使用權。房子的權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，土地使用權是有期限的額：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。

2、土地產(chǎn)權和住房產(chǎn)權是分離的到期后可續(xù)約。根據(jù)有關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權也就自然消失。

3、還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。續(xù)期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。