房貸利率換錨是指全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地。2019年10月8日央行房貸利率新政實行，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。

1、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率(也就是LPR)為定價基準加點形成。

2、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率。

3、二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

4、借款人可以和貸款銀行商議約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。

房貸利率換錨是升還是降

據(jù)了解，房貸利率換錨之后，調整后的個人房貸利率將與調整前的利率水平基本持平，不會出現(xiàn)明顯上升或下降，以確保平穩(wěn)過渡。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，都已經(jīng)連續(xù)三個月上行。

但是更長時間來看，LPR利率存在調整的可能性，而貸款基準利率更加僵化，所以以LPR為基準形成的房貸利率，未來浮動的可能性會更大。

未來個人房貸利率上行趨勢將延續(xù)，主要是因為房貸額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率將由一城一策調控來決定。