商品房爛尾無法交付的，業(yè)主不可私自停貸，如果私自停貸的，就會構成債務違約。業(yè)主可以通過和銀行商議，向住建部門求助，向法院起訴等方式申請停貸：

1、和銀行商議

住房爛尾對購房者造成的影響最大，不僅住房不可交付，并且要承擔償還房貸的壓力。業(yè)主可以和銀行商議，申請暫停償還房貸。

2、向政府部門求助

住房爛尾后，住建部等部門有義務幫助購房者解決住房爛尾，房貸償還等的問題，業(yè)主可向住建部門求助。

3、向人民法院起訴

業(yè)主可向法院起訴，請求解除住房買賣合同和住房抵押貸款合同，法院判決合同解除后，購房者就可以停貸。

房子爛尾的原因有哪些

1、主要就是資金的問題。因為剛開始的時候地產的準入門檻還是比較低的，所以很多開發(fā)公司在開發(fā)建設的過程當中，起步資金就比較低，并且這部分錢還是借的，但是后來隨著對于房地產市場的調控，資金流入市場、流入樓市的越來越少，所以很多開發(fā)商的資金鏈非常緊張。

2、有一些公司也會有涉法涉訴的情況，它必須先解決掉老板身上涉及到的法律問題，解決完之后才能去解決公司的問題。

3、涉及到有一部分辦證的問題。前期的時候可能是先上車后補票，先上了車之后，開發(fā)商收到錢了，后期辦證的時候，沒有把這部分錢用到正常的辦證上面去，所以很多開發(fā)商會在辦證的過程當中會受到一定的限制，這也是一個很重要的原因。

爛尾樓怎么合理合法維權

1、先找銀行溝通一下，看能不可向銀行申請停息掛賬，看能不可暫時不還房貸。

2、澄清產權歸屬：由于購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必須要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。

3、向法院申請住房保全。

4、法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一同起訴房地產開發(fā)商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。