房產(chǎn)評估相信大家都不陌生吧，不管是買房還是賣房都是需要對房子進行一個價格評估，這樣才能知道房價。二手房評估對于房產(chǎn)交易和抵押都是有著很重要的作用，不過說到評估，你知道評估流程是是什么嗎？不了解評估流程也沒有關(guān)系，下面小編給大家來說說房產(chǎn)糾紛評估什么情況下可以做以及具體的評估流程。

房產(chǎn)糾紛評估什么情況下可以做？

一、房價明顯過低時需進行二手房評估價

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

二、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

三、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估

辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

四、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產(chǎn)交易過程當中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。

五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估

二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行二手房評估。

評估流程是什么？

二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響為關(guān)鍵。

一、位置、地段。

二、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設施。

三、戶型朝向。

四、住房內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的住房，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房來得快。

如果發(fā)生了上述情形之一，住房的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進行評估，應該怎么做呢？

相關(guān)人員尋找一家合法的評估機構(gòu)，其程序一般包括以下9個步驟：接受估價委托；明確估價基本事項；擬定估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；實地查勘估價對象；選定估價方法進行計算；確定估價結(jié)果；撰寫估價報告。

關(guān)于房產(chǎn)糾紛評估什么情況下可以做以及評估流程是什么的內(nèi)容，小編就介紹到這里了。房產(chǎn)評估并沒有想象中的那么難，質(zhì)只要找一家合適的評估公司評估出來的結(jié)果是沒有什么問題。不過對于評估流程也是要適當?shù)牧私?，這樣才能更好的對房子進行評估。如果是想要更加放心的進行二手房交易，就需要多了解些關(guān)于評估方面的常識。