1、申請人應(yīng)該具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方以及未成年的子女。

2、單身家庭申請購買,那么申請人要年滿三十周歲。

3、申請家庭要符合本市的住房限購條件,并且家庭成員的名下沒有住房，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

4、申請家庭如果已經(jīng)簽訂了住房購買合同，或是征收安置房補(bǔ)償協(xié)議的，不可夠申購。

5、申請家庭如果有住房轉(zhuǎn)出記錄的，或是夫妻離異后單獨(dú)提出申請的，申請時(shí)間距離離婚不滿三年的，不可夠申購。

6、申請家庭如果有違法建設(shè)以為，那么在申請是要將違法建筑物或是設(shè)施都拆除。

7、如果申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的，則不可申購。

8、如果申請家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的，也是不可申購的。

9、如果有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的，也是不可申購的。

10、如果申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的，也是不可申購的。

北京共有產(chǎn)權(quán)房會存在哪些問題

1、共有產(chǎn)權(quán)制度的社會保障成本高具有風(fēng)險(xiǎn)，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購房者以個(gè)人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關(guān)者而從中牟利國家資產(chǎn)時(shí)，政府可能無法有效干預(yù)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房對于購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實(shí)惠而故意謊報(bào)隱瞞自己的真實(shí)收入，希望能達(dá)到出少錢住大房的目的。

這種不好的現(xiàn)象不僅會占有國家大量資金，大大減少受保障住房人數(shù)，對其他購房者不利，還會因?yàn)閭€(gè)人出資少，則住房產(chǎn)權(quán)占比少，義務(wù)就少，從而使得購房者對住房保護(hù)不上心，在住房使用過程當(dāng)中會疏于保護(hù)。

3、共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)和權(quán)責(zé)不清，使購房者與政府之間的監(jiān)督管理成本非常高，容易流于形式而難以落實(shí)，意味著國家資金的流失渠道更多，這不利于社會保障房的進(jìn)一步建設(shè)。

對于這點(diǎn)，政府應(yīng)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、試點(diǎn)以及建立好住房保障機(jī)構(gòu)等，并明確好法律責(zé)任和建設(shè)，保護(hù)好國有產(chǎn)權(quán)的同時(shí)保障好民生，提高全民法律意識也非常重要，所以還要加強(qiáng)基礎(chǔ)管理和宣傳力度。