如果把第一套房子賣(mài)了，已經(jīng)完成過(guò)戶了的，名下已無(wú)房產(chǎn)的，再買(mǎi)房子還是可以算作首套房的，是可以繼續(xù)享受首套房的優(yōu)惠政策的。另外，買(mǎi)房是以家庭為單位的，如果夫妻雙方有一方有房子，房產(chǎn)證上面的名字寫(xiě)的是其中的一方，另一方再買(mǎi)房子，就算作二套房，不可算首套房，也是不可享受首套房的優(yōu)惠政策的，這個(gè)一定要注意。

首套房和二套房的區(qū)別是什么

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度

當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

4、稅收優(yōu)惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，高于部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

哪些房子可以算作是首套房

1、如果之前全款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購(gòu)買(mǎi)一套房子的話，那么貸款購(gòu)買(mǎi)的房子就算作是首套房。

2、如果之前貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)再準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。

3、如果之前使用貸款的方式買(mǎi)過(guò)房，但是已經(jīng)出售出去了，而且住房登記系統(tǒng)查不到記錄，那么要是再計(jì)劃貸款買(mǎi)房的話，也算作是首套房。