房地產一直是大家非常關注的一個話題，因為我們的房子確實是一直在漲，漲的人神共憤。政府也一直在調控，但總感覺效果不是很好。最近這個話題又變得非常的熱了，最后中央說要把房子定義了，房子是用來住的。我們終于找到了最根本的地方，房子是用來住的，不是用來炒的。

這樣一些調控的細則就開始在市場上出現了，這個時候大家就會想，這樣的政策是不是會對我們的房地產構成本質的變化呢?這一次最主要是有幾個變化。

買房子不如租房子了?

第一個租售同權，什么意思?就是買房子跟租房子是擁有一樣的權利。

就是比如說大家最容易理解的過去我們說的學區(qū)房，我們買房子，孩子在旁邊這個學校去念書。

但是現在廣州采用的策略是你租房子也是一樣可以去那個學校讀書的。這樣的話，大家就會想，不用買房子，租就好了。

這個其實就是我們說的租售同權，那大家會想這樣會不會造成都不肯買房子了，這個問題先放在這里。

這個符合現在國家新的政策，要提高我們的住房租賃市場，大力發(fā)展住房的租賃市場，就是說房子最好不可買賣，只能是你租過來使用。

租房你就只能使用它，這個其實跟政策是一脈相承的。

這樣就很自然出現一個問題，包括上海就采用拍賣地的方法，政府告訴你，這塊地造的房子只能租不可賣。

供應量下降可能會造成房價上漲

但這里我們都打上個問號，為什么呢?因為這個會對市場產生一個怎樣的影響，或者說產生一個長遠性的影響，目前其實是很難做一個堅定性的判斷。

我一直認為房地產本身對國家、中央、老百姓來說都是一件大事，在政治推行的過程當中，我們的決策部門也會根據它出現的情況去做調整。

房地產大漲大跌都不是我們大家愿意看到的，因為這都有問題。這個政策能不可讓它達到那個效果，我用一個詞有待于觀察，因為這里面可以改變什么，目前其實很難看出來。因為有多空其實都可以思考，多空思考其實很簡單。如果將來的新房子上來，都不允許賣了，都是租。大家記住這一點，是不是可以賣的房子的供應量就下降了，如果供應量下降，大家還是想買房子的，總不愿意永遠住在租的房子里面，尤其中國人總是覺得自己有房子才有家的感覺。這樣的情況下，是不是供應量下降，可能反而會造成上漲，是不是可以這么思考，邏輯是這樣的。