現(xiàn)在的房?jī)r(jià)較高，如果有購(gòu)房能力的話，許多人都會(huì)添置房產(chǎn)，看房前應(yīng)該做足準(zhǔn)備工作，對(duì)住房的各項(xiàng)需求和自己的資金預(yù)算，要有明確的認(rèn)知和準(zhǔn)備，這樣在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，才可以有針對(duì)性的看房，高效率的挑選合適的房產(chǎn)，省時(shí)又省力。今天小編就來(lái)跟大家講一講關(guān)于如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力？下面幾點(diǎn)要明確！

如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力？

1、確認(rèn)征信

如果是想要向銀行申請(qǐng)貸款買房，那么就要確定自己的征信記錄良好，征信是從各方面積累起來(lái)的，平時(shí)看起來(lái)不起作用，關(guān)鍵時(shí)候能為自己提供證明。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

2、了解房?jī)r(jià)

買房首先要有一個(gè)大概的目標(biāo)，從自己的實(shí)際需求來(lái)看，對(duì)住房的面積和地理位置要明確，就大概可以預(yù)估一個(gè)價(jià)格區(qū)間。即使是同城之間，位置不同會(huì)造成房?jī)r(jià)有很大的差距，因此，提前了解各區(qū)域的大概房?jī)r(jià)，可以讓購(gòu)房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大概的承受范圍。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

3、首付比例

大家要清楚自己手里，可用于房款首付的資金有多少，雖然說(shuō)現(xiàn)在買首套房的首付比例門檻較低，但是首付時(shí)交得越多，對(duì)后面的還款壓力就會(huì)減輕一些。購(gòu)房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少，當(dāng)然由于很多城市施行限購(gòu)，首付比例是多少需要購(gòu)房者提前了解。

4、活動(dòng)資金

把付住房首付部分的資金除開(kāi)，預(yù)留下一筆可隨時(shí)支配的資金，這筆錢平時(shí)不做他用，在有突發(fā)情況時(shí)可以應(yīng)急。計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部?jī)?chǔ)備以及每個(gè)月可用于買房的額度。所謂活動(dòng)資金＝家庭每個(gè)月的收入—日常開(kāi)支—預(yù)留資金（用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等）。

5、購(gòu)房方式

現(xiàn)在買房的付款方式分為兩種，全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買。如果購(gòu)房者手里資金完全充足，那么就可以挑選全款買房，全款買房手續(xù)流程簡(jiǎn)單，而且有的時(shí)候全款買房有額外優(yōu)惠。但是如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。

6、還款額和年限

每個(gè)月的還款額度和還款時(shí)間年限，都需要購(gòu)房者認(rèn)真考慮，各家的經(jīng)濟(jì)情況不同，一般建議每月還款額不要高于家庭月總收入的百分之五十，而且還要提前預(yù)留好一部分按揭款，也方便對(duì)后來(lái)的自身情況設(shè)定計(jì)劃。大部分省市對(duì)貸款買房具有年齡限制，一般來(lái)說(shuō)男性年齡加貸款年限應(yīng)在65以內(nèi)，女性在60歲以內(nèi)等。

7、養(yǎng)房能力

住房與普通商品不同，買了之后還要繼續(xù)對(duì)其投入花銷，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，北方地區(qū)冬天的暖氣費(fèi)，還有每家都有的水電費(fèi)開(kāi)銷，都要計(jì)算到住房花費(fèi)里面。購(gòu)買新房首先就要面對(duì)的事情就是裝修，各家各戶對(duì)裝修的程度要求不同，家居的添置也有差異，所以還要考慮到這些方面的花費(fèi)。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力？下面幾點(diǎn)要明確的全部?jī)?nèi)容，買房前準(zhǔn)確的認(rèn)知到自己的購(gòu)房能力，可以幫助自己合理的支配購(gòu)房資金，在還貸款的時(shí)候也可以減輕壓力，讓生活質(zhì)量不被房貸拖垮。有計(jì)劃才能讓買房變得更加順利，如果自己買房比較困難，也不要給自己太大的負(fù)擔(dān)，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。